O terreno parece bom, mas será que ele é adequado para construir?
Na hora de comprar um terreno, é comum prestar atenção no tamanho, na localização, na vizinhança e, principalmente, no preço. Mas existe uma pergunta que muitas vezes fica em segundo plano:
Será que esse terreno realmente é adequado para construir?
Um lote pode parecer completamente normal aos olhos e, ainda assim, apresentar características que influenciam diretamente o projeto, o tipo de fundação, a drenagem e até o custo final da obra.
Por isso, antes de fechar negócio, é importante analisar o terreno além daquilo que é possível enxergar.
O tipo de solo importa e muito
O solo é a base sobre a qual a construção será apoiada. Suas características influenciam diretamente o comportamento das fundações.
Solos diferentes apresentam diferentes capacidades de suporte, compressibilidade e comportamento quando submetidos às cargas de uma edificação.
Um terreno aparentemente firme, portanto, não significa necessariamente que o solo apresenta boas condições para receber uma construção.
É justamente por isso que, em projetos de engenharia, a investigação do solo possui papel fundamental.
A sondagem pode revelar o que os olhos não conseguem ver
Uma das principais formas de conhecer as condições do subsolo é por meio da sondagem.
Esse procedimento permite obter informações sobre as camadas do terreno e auxilia o profissional na definição de soluções de fundação adequadas ao projeto.
Sem conhecer o solo, pode ser difícil definir corretamente uma fundação. Isso pode resultar em decisões inadequadas ou em custos maiores durante a execução da obra.
A necessidade e o tipo de investigação dependem das características da obra, do terreno e das exigências do projeto. Para edificações, a investigação geotécnica é uma etapa importante para reduzir incertezas e fornecer informações para o dimensionamento das fundações.
O terreno é plano?
Outro ponto importante é observar a topografia do lote.
Um terreno muito inclinado pode exigir soluções diferentes de um terreno praticamente plano.
Dependendo da situação, podem ser necessários:
cortes e aterros;
muros de contenção;
sistemas de drenagem;
soluções específicas de fundação;
movimentação de grandes volumes de solo.
E tudo isso pode representar um impacto significativo no orçamento da obra.
Por isso, aquele terreno aparentemente barato pode deixar de ser tão vantajoso quando todas as intervenções necessárias são consideradas.
Para onde a água da chuva vai?
A drenagem também merece atenção.
Observe se existem sinais de acúmulo de água, erosão ou dificuldade de escoamento durante períodos de chuva.
A posição do terreno em relação à rua e aos lotes vizinhos também pode influenciar o comportamento da água.
Problemas de drenagem podem provocar desde transtornos no uso do imóvel até processos de erosão e infiltrações.
Por isso, a presença de água acumulada no terreno não deve ser simplesmente ignorada.
E os terrenos vizinhos?
O entorno também pode fornecer informações importantes.
Observe construções próximas e procure sinais como:
rachaduras;
muros inclinados;
erosões;
desníveis;
áreas com acúmulo frequente de água;
muros de contenção.
Esses sinais não são suficientes para determinar a existência de um problema no seu terreno, mas podem indicar que vale a pena investigar melhor as condições locais.
O tamanho e o formato do lote atendem ao projeto?
Não basta o terreno ter uma boa área total.
O formato do lote, suas dimensões e os afastamentos exigidos pela legislação podem influenciar diretamente a implantação da construção.
Antes da compra, é importante verificar se o imóvel permite o tipo de construção que você pretende realizar.
Um terreno grande, por exemplo, pode não ser tão interessante se seu formato dificultar a implantação da edificação.
A legislação também faz parte da análise
Além das características físicas, é necessário verificar as condições legais e urbanísticas do terreno.
Dependendo do município, podem existir regras relacionadas a:
recuos;
taxa de ocupação;
altura da edificação;
uso permitido;
área permeável;
número de pavimentos;
dimensões mínimas do lote.
Ou seja, um terreno pode ser fisicamente adequado, mas apresentar restrições para o projeto que você deseja construir.
O terreno pode influenciar muito o custo da obra
Esse talvez seja um dos pontos mais importantes.
Duas pessoas podem construir casas semelhantes, mas gastar valores diferentes simplesmente porque os terrenos apresentam condições diferentes.
Um terreno pode exigir mais movimentação de terra, uma fundação mais complexa, contenção ou soluções de drenagem.
Por isso, analisar apenas o preço de compra do lote pode ser um erro.
O mais importante é pensar no custo total do empreendimento.
Antes de comprar, vale perguntar:
Quanto vou gastar para tornar esse terreno adequado para receber minha construção?
Essa pergunta pode evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Afinal, como saber se o terreno é adequado?
Antes de comprar um lote, procure avaliar pelo menos:
1. Topografia: o terreno é plano ou possui grandes desníveis?
2. Solo: existem informações sobre suas características?
3. Sondagem: já existe investigação geotécnica ou será necessário realizá-la?
4. Drenagem: como a água da chuva se comporta no local?
5. Entorno: existem sinais de problemas nos terrenos ou construções vizinhas?
6. Legislação: o que pode ser construído naquele lote?
7. Projeto: o terreno comporta a construção que você pretende realizar?
8. Custos: serão necessárias contenções, aterros, cortes ou outras intervenções?
Comprar o terreno é o primeiro passo da obra
Escolher um terreno não deveria ser apenas uma decisão baseada em localização,
tamanho e preço.
As características do lote podem influenciar diretamente o projeto, as fundações, a drenagem, a execução e o orçamento da construção.
Por isso, quanto mais cedo essas informações forem levantadas, menores são as chances de descobrir problemas somente depois da compra.
Antes de pensar na casa que você quer construir, conheça primeiro o lugar onde ela será construída.
Um bom projeto começa muito antes da primeira parede ser levantada.
