5 gastos que muita gente esquece ao planejar uma construção

Quando alguém decide construir, é comum começar a conta pelo preço dos materiais, da mão de obra e do terreno. Porém, uma obra envolve muito mais despesas do que essas.

Quando alguns custos não são considerados desde o início, o orçamento pode ficar apertado e o proprietário pode precisar reduzir etapas, adiar serviços ou até interromper a construção.

Por isso, planejar uma obra não significa apenas saber quanto custa construir. É preciso entender quais são todos os gastos envolvidos no processo.

Confira cinco despesas que costumam ser esquecidas no planejamento.

1. Projetos e serviços técnicos

Antes mesmo de a obra começar, existem custos relacionados ao planejamento e ao desenvolvimento dos projetos.

Dependendo da construção, podem ser necessários projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, de fundações, entre outros.

Também podem ser necessários serviços como levantamento topográfico, sondagem do solo e acompanhamento ou fiscalização técnica.

Essas etapas representam um investimento, mas também são importantes para que a construção seja planejada de acordo com as características do terreno, as necessidades do proprietário e as exigências técnicas.

Deixar esses custos fora do orçamento pode gerar uma falsa impressão de que a obra será mais barata do que realmente é.

2. Preparação do terreno

O terreno nem sempre está pronto para receber a construção.

Dependendo das suas características, podem ser necessários serviços de limpeza, terraplenagem, escavação, aterro, compactação ou movimentação de terra.

Em terrenos inclinados ou com condições específicas, também podem surgir necessidades de contenção e drenagem.

O problema é que esses serviços podem variar bastante de um terreno para outro.

Por isso, antes de estimar o custo da construção, é importante conhecer as condições do local e entender quais intervenções serão necessárias.

3. Ligações de água, energia e outros serviços

Outro gasto que pode passar despercebido são as despesas relacionadas à infraestrutura necessária para utilizar a construção.

Dependendo da situação do imóvel, podem existir custos relacionados às ligações ou adequações de:

• água;

• energia elétrica;

• esgoto;

• internet;

• gás;

• sistemas de drenagem.

A existência e o valor desses custos dependem das condições do terreno, da infraestrutura disponível na região e das exigências das concessionárias e órgãos responsáveis.

Por isso, é importante verificar essas condições antes de finalizar o orçamento.

4. Esquadrias, acabamentos e itens que parecem pequenos

Durante o planejamento, é comum pensar nos grandes elementos da obra e esquecer uma série de itens menores.

Portas, janelas, fechaduras, torneiras, registros, louças, metais, luminárias, tomadas, interruptores e outros componentes podem representar uma parcela significativa do orçamento quando somados.

Além disso, acabamentos possuem uma grande variedade de preços.

Um revestimento escolhido no início pode ter um custo muito diferente daquele considerado na estimativa inicial.

Por isso, quanto mais definido estiver o padrão de acabamento desejado, mais realista tende a ser o orçamento.

5. Reserva para imprevistos

Mesmo com um planejamento cuidadoso, uma obra pode apresentar situações que não estavam previstas inicialmente.

Durante a execução, podem surgir problemas relacionados ao solo, necessidade de alterações no projeto, variações nos preços dos materiais, perdas ou serviços adicionais.

Por isso, trabalhar com uma margem de segurança no orçamento é uma medida importante.

Isso não significa reservar dinheiro para gastar sem planejamento, mas criar uma folga financeira para situações que realmente possam surgir durante a obra.

O percentual adequado depende das características e do nível de definição do empreendimento, por isso não existe uma margem única que sirva para todas as construções.

Por que esses gastos costumam ser esquecidos?

Um dos principais motivos é que muitas pessoas associam o custo da obra apenas àquilo que acontece diretamente no canteiro.

Entretanto, uma construção começa muito antes da primeira parede ser levantada.

Existe uma sequência de decisões, projetos, estudos, serviços e aprovações que fazem parte do empreendimento e precisam ser considerados no planejamento.

Além disso, quanto menos definido estiver o projeto, maior tende a ser a incerteza sobre os custos.

Como evitar surpresas no orçamento?

Um bom planejamento pode reduzir significativamente a possibilidade de gastos inesperados.

Antes de iniciar a construção, procure:

• Conhecer o terreno: entender suas características e possíveis necessidades de preparação.

• Definir o projeto: quanto mais informações estiverem estabelecidas, mais precisa poderá ser a estimativa.

• Levantar os custos: considerar materiais, mão de obra, projetos, serviços técnicos e demais despesas.

• Definir o padrão de acabamento: escolhas de materiais podem alterar bastante o custo final.

• Considerar uma reserva: manter uma margem para situações imprevistas ajuda a evitar que pequenos problemas comprometam o andamento da obra.

  
  

O barato pode sair caro

Tentar economizar eliminando etapas importantes do planejamento pode parecer uma boa ideia no início, mas pode gerar custos maiores posteriormente.

Um projeto mal definido, uma estimativa incompleta ou a falta de informações sobre o terreno podem resultar em alterações durante a execução, desperdícios e retrabalho.

Por isso, o objetivo de um bom planejamento não é apenas descobrir quanto a obra vai custar.

É também reduzir as incertezas antes que elas cheguem ao canteiro.

Conclusão

Construir envolve muito mais do que comprar materiais e contratar mão de obra.

Projetos, preparação do terreno, ligações, acabamentos e uma reserva para imprevistos são apenas alguns dos custos que precisam ser considerados antes do início da obra.

Quanto mais completo for o planejamento, maior será a possibilidade de trabalhar com um orçamento realista e tomar decisões conscientes ao longo da construção.

Antes de começar a construir, planeje os custos. Uma obra bem planejada começa muito antes do canteiro.